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ベランダの防水工事
ベランダってどうやってメンテナンスするの？とご質問いただくことがあります。
トップコートの塗り替えのような比較的取り入れやすいメンテナンスで対応できる場合もあります。
当社では、現地の状態を確認したうえで、トップコートの塗り替えから防水層の改修まで、必要な工事をわかりやすくご案内しています。
「まずはいくらくらいでできるのか知りたい」という方も、ぜひお気軽にお問い合わせください。
トップコートとは？
トップコートとは、ウレタン防水やFRP防水の表面に施工されている保護塗膜のことです。
紫外線や雨、摩耗から防水層そのものを守る役割があり、この塗膜が傷んでくると、防水層本体の劣化が進みやすくなります。
防水層そのものに大きな傷みが出る前であれば、トップコートの塗り替えで対応できる場合があります。
本来は8～10年が防水工事の目安です
ベランダや屋上の防水は、雨漏りなどの不具合が出る前に、8～10年程度を目安に状態を確認し、トップコートの塗り替えや部分補修などのメンテナンスを行うのが理想です。 防水工事には、軽い補修から防水層の改修まで、傷みの状態に応じた方法があります。 早めに手を入れることで、建物への負担や工事の規模を抑えやすくなります。 もちろん、不具合が見つかってからでも対応できますので、気になる症状があればご相談ください。
ウレタン防水 2,900円(税込)/㎡〜
住宅で採用されるスタンダードな工法
ウレタン防水は、戸建て住宅のベランダをはじめ、アパート・マンションの居室側ベランダなどでも多く採用されている防水工法です。
費用と耐久性のバランスがよく、建物の状態に合わせてご提案しやすい工法のひとつです。
特徴
- 工期や費用を抑えやすい
- 複雑な形状や立ち上がり部分にも対応しやすい
- 定期的なメンテナンスにより防水性能を保ちやすい
密着工法 2,900円(税込)/㎡〜
下地に直接ウレタン樹脂を塗布し、防水層を一体化させる標準的な工法です。 下地との密着性が高く、既存下地の状態が良好なベランダに適しています。
通気緩衝工法
4,900円(税込)/㎡〜
通気緩衝シートを施工したうえでウレタン防水材を塗布する工法です。 下地からの水分や湿気の影響を受けにくく、築年数が経過した建物や下地の状態に配慮が必要な場合に向いています。
FRP防水 8,800円(税込)/㎡〜
人の出入りが多いベランダに向いている工法
FRP防水は、ガラス繊維で補強した防水層をつくる工法で、強度が高く、戸建て住宅のベランダでも多く採用されています。
洗濯物を干すなど、日常的にベランダを使うご家庭にも向いています。
特徴
- 硬く丈夫な仕上がりになり、歩行の多い場所でも傷みにくい
- ウレタン防水より耐久性が高く、耐久年数の目安は10〜12年程度
- 表面の劣化が見えやすいため、メンテナンス時期を判断しやすい
神奈川県近郊の建物の管理ご担当者様・
オーナー様はお気軽にご相談ください
屋上の防水工事
塩ビシート防水
5,500円(税込)/㎡〜
屋上で広く採用される標準的な工法
塩ビシート防水は、シート状の防水材を施工する工法で、アパート・マンションの屋上をはじめ、比較的広い面積の防水工事に向いています。
耐久性が高く、仕上がりも安定しやすいため、建物の状態に応じてご提案しやすい工法です。
特徴
- 広い面積でも施工しやすく工期は比較的短い
- 耐久年数の目安は15〜20年程度
- 傷みの状態によっては、部分的な補修や張り替えにも対応しやすい
接着工法 5,500円(税込)/㎡〜
接着剤で防水シートを下地に密着させて施工する工法です。下地との一体感が出やすく、仕上がりを整えやすいのが特長で、下地の状態が比較的良好な屋上に向いています。
機械固定工法
8,800円(税込)/㎡〜
専用の器具で防水シートを固定して施工する工法です。下地の水分や湿気の影響を受けにくく、既存下地の状態に配慮が必要な屋上でも採用を検討できます。
アスファルト防水 6,000円(税込)/㎡〜
耐久性を重視したい屋上防水で選ばれる工法
耐久性に優れた防水工法で、屋上駐車場や学校、ビル、工場など、長期的な防水性能が求められる建物でも採用されています。
防水層をしっかりと形成できるため、建物を長く守っていきたい場合に向いている工法です。
特徴
- 耐久年数の目安は20年以上で、長く防水性能を維持しやすい
- 防水層がしっかりとつくられるため、高い防水性が期待できる
- 耐熱性や耐寒性にも優れ、外部環境の影響を受けにくい
アパート・マンション・工場・倉庫・
ビルなどの大規模修繕については
こちらもご覧ください！
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MAINTAINANCE
防水のメンテナンスが
必要なサイン
表面の色あせ・
ツヤ引け
ひび割れ
ふくれ・浮き
はがれ・めくれ
水たまりが残りやすい
表面の摩耗・傷み
雑草・苔・汚れの付着
雨漏り・天井のシミ
防水工事は、雨漏りしてからではなく、その前に動けるのが理想です。
気になる症状があれば、まずは今の状態を確認するところからご相談ください。
FAQ
ベランダ・屋上の防水工事
よくあるご質問
ベランダや屋上に物が置いてあるのですが、そのままでも防水工事はできますか？
工事内容によっては、事前に移動をお願いする場合があります。
現地調査の際に状況を確認し、どこまでご準備が必要かもあわせてご案内しています。
⇒無料見積もりはコチラから
ベランダの工事中は洗濯物を干せますか？
工事の内容やタイミングによっては、ベランダが使えない期間があります。
できるだけ事前に工程をご説明し、ご不便が少なくなるよう進め方をご案内しています。
防水工事のあと、気をつけることはありますか？
工事直後は、乾燥期間中の立ち入りや使用に注意が必要な場合があります。
お引き渡し時に、工事後の注意点や今後の見方についてもご説明しています。
防水工事中も入居者様は普段どおり生活できますか？
多くの場合、お住まいのまま工事を進めることが可能です。
ただし、作業音やにおい、一時的な立ち入り制限などが出ることがありますので、事前に工程や注意点をご説明し、できるだけご負担を抑えられるよう進めています。
防水工事が必要かどうか、自分では判断できません。
ご安心ください。
防水の劣化は、見た目だけではわかりにくいこともあります。ひび割れ、ふくれ、色あせ、水たまりなどが気になる場合は、現地の状態を確認したうえで必要な工事をご案内しています。
